Nieuw
Huis
Kouterbaan 53, 9310 Herdersem
€ 370.000
  • 3
  • 240 m²
  • 480 m²
  • garages

Energiezuinige woning met 3 slaapkamers, garage en tuin.

Op het gelijkvloers bevindt zich een inkomhal, die toegang biedt tot een ruime garage met automatische poort, een handige (tuin)berging en een praktische wasplaats.

De eerste verdieping omvat een lichtrijke woonkamer met eetruimte, aansluitend op een vernieuwde keuken met hoogwaardige toestellen. Daarnaast zijn er een gastentoilet en een moderne badkamer met douche en lavabo.


Op de tweede verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een extra kamer, ideaal als bureau of kinderkamer (met ingemaakte kast).


Achteraan geniet u van een gezellige, aangelegde tuin met terras. Het terras op de eerste verdieping geeft directe toegang tot de tuin, wat extra gebruiksgemak biedt. Vooraan beschikt de woning over een oprit, ideaal voor het parkeren van een wagen.


Deze woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing, rolluiken en centrale verwarming op aardgas. Een extra troef is het recent vernieuwd dak, voorzien van leien (inclusief isolatie). Met een gunstig EPC-label B is ze bovendien energiezuinig. Ontdek het interieur alvast via onze virtuele rondleiding!


Gelegen op wandelafstand van het centrum van Herdersem en in de nabijheid van scholen en voorzieningen zoals bakker, apotheek en openbaar vervoer. Bovendien bent u in een mum van tijd in Aalst.

Voor meer info en/of een bezoek ter plaatse, contacteer ons via june@immotijl.be of 0486 17 07 61.

In detail

Financieel

prijs
€ 370.000
beschikbaarheid
Af te spreken met eigenaar
onder btw stelsel
nee
kadastraal inkomen
€ 902
opbrengsteigendom
nee

Ligging

ligging
Rustig
omgeving school
ja
omgeving openbaar vervoer
ja
omgeving winkels
ja
omgeving autosnelweg
ja
omgeving sportcentrum
ja

Comfort

intercom
ja
rolluiken
ja
aansluiting gas
ja
aansluiting water
ja
kabeltelevisie
ja

Gebouw

bewoonbare opp.
240,00 m²
constructie
Gesloten
bouwjaar
1977
staat
Uitstekend
verdieping(en)
3
oriëntatie achtergevel
Oost

Terrein

perceel opp.
480,00 m²
tuin
285,00 m²

Energie

epc
137 kWh/m²
epc unieke code
358722-RES-1
epc klasse
B
dubbel glas
ja
verwarming
Gas
type verwarming
Individueel

Technieken

elektriciteit
ja
telefoonbekabeling
ja

Garages / parking

garages / parking
1
binnenparking
1
buitenparking
1

Indeling

bureau
5 m²
woonkamer
35 m²
keuken
13 m², Volledig geïnstalleerd
slaapkamers
3
slaapkamer 1
15 m²
slaapkamer 2
14 m²
slaapkamer 3
12 m²
terras
ja

Stedenbouwkundige informatie & ruimtelijke ordening

bestemming
Woongebied
bouwvergunning
ja
verkavelingsvergunning
nee
voorkooprecht
nee
vonnissen
nee
g-score
A
p-score
A
kadaster sectie
B
kadaster nummer
854 H2
kadaster opp.
480
bodemattest
ja
Uw makelaar
Afbeelding
June Van Cauter
0486 17 07 61