Nieuws
Je huis verkoopklaar maken: hoe pak je het aan?
Je huis verkoopklaar maken: 5 tips
Wil je je woning verkopen, dan wil je die natuurlijk zo aantrekkelijk mogelijk maken voor potentiële kopers. Wanneer geïnteresseerden komen kijken, mik jij op liefde op het eerste gezicht! Daarom: onze tips om je woning verkoopklaar te maken.
Tip 1: Repareer kleine gebreken in huis
Kijk in elke kamer rond alsof je er voor het eerst komt. Ziet alles er goed en netjes uit? Werken alle lampjes? Wees kritisch. Knelt een deur of venster? Lekt de kraan? Schilfert er verf af of zitten er plinten los? Misschien heb je verkleurde siliconen of vuile voegen in de badkamer: maak ze schoon of vernieuw ze. Dat kost niet veel, maar geeft meteen een frissere indruk.
Die kleine klusjes pak je beter nog aan voor je het huis te koop zet, want voor bezoekers wekken dergelijke mankementen algauw de indruk dat er een waslijst aan gebreken is.
Vergeet de restschade niet
“Wat wij ook vaak zien bij mensen die hun huis willen verkopen, is dat ze technische of structurele problemen al lang hebben verholpen, maar dat de restschade nog altijd zichtbaar is”, vult ImmoTijl-makelaar Tom nog aan.
En zelfs als de kopers wel geloven dat het is opgelost, blijft de kans groot dat ze die plekken zullen inzetten bij de prijsonderhandeling.
“Verkopers repareren technische of structurele problemen meestal snel, maar vergeten vaak de overblijvende schade weg te werken.”
Geef een verfomfaaide muur of een vlekkerig plafond dus zeker een nieuw likje verf: dat is de moeite dubbel en dik waard.
“Wat we dan weer niet aanraden”, nuanceert makelaar Tom, “is om voor de verkoop je hele huis nog (onnodig) te herschilderen of om de hele keuken te vervangen door een nieuw model. Potentiële kopers hebben misschien een heel andere smaak, en kunnen jouw keuze dan niet appreciëren. Zulke ingrepen staan niet meer in verhouding tot de verkoopprijs van je woning, en leveren geen netto meerwaarde op.”
Tip 2: Je huis groter laten lijken voor je het verkoopt
Potentiële kopers willen een goed idee krijgen van de ruimte die je huis biedt. Zal er plaats zijn voor al hun plannen? Zal hun gezin zich hier thuisvoelen?
Laat de mogelijkheden van je woning optimaal zien, wanneer je het verkoopklaar maakt. Dat kan op twee manieren:
- Ruim grondig op. Zorg dat de vloer vrij is, en overweeg om overbodige meubels even elders te stockeren. Zo lijken je kamers groter en uitnodigender.
Haal ook je persoonlijke spullen - familiefoto’s of die verzameling knuffels - zoveel mogelijk weg. Besteed extra aandacht aan de inkomhal: ruim ze op, zet rondslingerende schoenen weg, berg eventueel een aantal jassen op. De eerste indruk telt wel degelijk. Hoe luchtiger, hoe prettiger!
Haal je persoonlijke spullen zoveel mogelijk weg.
- Heb je lege ruimtes zonder duidelijk doel? Kleed zulke verloren hoekjes aan, tot een leeshoek of make-uphoekje bijvoorbeeld. Of tover een ‘rommelkamer’ om tot logeerkamer: een kamer vol onbestemde spullen - reiskoffers, kerstversiering en dat ene schilderij van je oom - vraagt iets té veel verbeelding van je bezoeker.
Tip 3: Meer licht in huis
Een donkere woning is niet erg uitnodigend. Zorg voor maximale lichtinval in je huis. Open gordijnen en rolluiken, en zorg dat je vensters gewassen zijn. Met veel daglicht is de ruimte zoveel aantrekkelijker. En als er grote meubels voor je ramen zouden staan, haal die dan zeker weg.
Groeien er iets te enthousiaste gevelplanten voor de vensters? Geef die dan een snoeibeurt voor je je huis openstelt voor potentiële kopers.
Voeg spiegels toe die het daglicht reflecteren en de ruimte groter doen ogen.
Laat de aankleding van je interieur ook een handje helpen. Voeg bijvoorbeeld een paar spiegels toe die het daglicht reflecteren én de ruimte groter doen ogen. Met accessoires in frisse kleuren is de metamorfose compleet en je huis helemaal verkoopklaar.
Tip 4: De tuin als volwaardige extra ruimte bij het ‘huis te koop’
Knap je voor- en achtertuin op, zodat die indruk maken in elk seizoen. Je verkoopklare huis lijkt meteen nog een pak verzorgder als ook de tuin goed onderhouden is. Verwijder dorre planten en onkruid en voeg een bloempot met kleurrijke bloemen toe voor een extra fleurige indruk.
Met sfeervolle buitenverlichting, zoals lampjes op zonne-energie of een kleurrijke guirlande in een boom, is je tuin ook ‘s avonds een gezellige troef.
Tip 5: Benodigde documenten bij de verkoop van je huis
Potentiële kopers zullen in eerste instantie je huis willen zien, maar zijn ze écht geïnteresseerd, dan zijn ze ook benieuwd naar alle documentatie over je huis.
Zoek de volgende documenten al bij elkaar, zodat de verkoop zo vlot mogelijk verloopt:
- eigendomsakte
- kadastraal uittreksel (bestaande uit kadastraal plan en kadastrale legger)
- bodemattest
- stedenbouwkundig uittreksel
- postinterventiedossier
Heb je hulp nodig bij het verzamelen van alle papieren? Dan kan je natuurlijk op ons rekenen.
Ben je klaar om je huis te verkopen, en wil je een gratis waardebepaling?
Contacteer ons, we helpen je graag verder!