Nieuws
De slimste manier om mijn huis te verkopen: zelf, via een notaris of via een makelaar?
Huis verkopen: zelf, via een notaris of via een makelaar?
‘t Is beslist: je verkoopt je huis. Maar wat is nu de volgende stap? Zet je je woning zelf te koop, laat je de verkoop aan een notaris over of schakel je een vastgoedmakelaar in? De slimste weg hangt af van je situatie, je ervaring en hoeveel tijd en moeite je erin wil steken. Lees even mee.
Zelf je huis verkopen: voor- en nadelen
Zelf je huis verkopen is voor jou de juiste piste als je het belangrijk vindt om de volledige controle te behouden. Je hebt zelf in de hand hoe je het verkoopproces aanpakt, wie er naar je huis komt kijken, wanneer dat gebeurt en welke afspraken je met potentiële kopers maakt. Bovendien onderhandel je rechtstreeks met de koper over de verkoopprijs van de woning.
De keerzijde is dat je er veel tijd en energie in moet investeren, al bespaar je misschien wat euro’s. Je moet bijvoorbeeld zelf foto’s van je huis (laten) maken, het op een website plaatsen, zowel online als offline promotie maken, kijkdagen organiseren …
Wik en weeg of je zelf de nodige kennis en ervaring hebt om efficiënt te verkopen.
Een flinke dosis onderhandelingsvaardigheden en een strakke pokerface komen je goed van pas, want ook de prijsonderhandelingen komen op jouw nek terecht. Wik en weeg of je zelf de nodige kennis en ervaring hebt om efficiënt te verkopen. Hoe dan ook doe je er goed aan je vooraf in te lezen over alle administratieve en juridische extra’s die bij de verkoop van je huis komen kijken. Want je zal ook zelf alle nodige documenten tijdig moeten opvragen.
Verkopen via de notaris: hoe werkt dat?
Als onpartijdige professional zal de notaris je correct begeleiden en zekerheid bieden voor zowel jou als de koper. Of de verkoop nu ‘uit de hand’ gebeurt of per opbod (openbare verkoop): de controle op de eigendomsrechten, het opstellen van alle nodige documenten, de registratie bij het kadaster en de afhandeling van de financiële transacties zijn hier in ervaren handen.
Vaak kan je vooraf moeilijk inschatten hoeveel je zal betalen. En meestal krijg je óók de rekening gepresenteerd als je woning niet via die weg verkocht raakt.
Verder heb je, wanneer je via een notaris verkoopt, beduidend minder controle over het verkoopproces. De notaris neemt het papierwerk van je over, maar is ook gebonden aan wettelijke regels. En die kunnen ervoor zorgen dat jij en de koper minder flexibel zijn in de voorwaarden voor de verkoop. Ook duurt het doorgaans langer voor je huis verkocht is, omdat de notaris complexe juridische procedures te volgen heeft.
Wanneer je huis verkopen via een makelaar?
Heb je weinig tijd, wil je de hoogst mogelijke verkoopprijs en ben je zelf niet thuis in vastgoed? Laat de verkoop van je huis dan over aan een professionele vastgoedmakelaar.
Samenwerken met een immokantoor: de voordelen
Wanneer je een ervaren makelaar inschakelt, combineer je de voordelen van zelf verkopen met die van een verkoop via de notaris. Alle organisatie en administratie worden voor jou gefixt.
- Je plakt zeker de juiste verkoopprijs op je huis, dankzij de opleiding, ervaring en referentiewoningen van de vastgoedmakelaar.
- Je woning wordt op alle mogelijke online en offline kanalen in the picture gezet, zodat je een enorm publiek van potentiële kopers bereikt.
- Daarbij zet de makelaar de sterkste troeven van je huis in de verf, want die weet als geen ander waar potentiële kopers op letten. ImmoTijl geeft tips om je woning verkoopklaar te maken en regelt daarbovenop een professionele fotoshoot of virtuele rondleiding.
- Van bezichtigingen, kijkdagen en afspraken met potentiële kopers hoef je je niks aan te trekken.
- De makelaar regelt de volledige verkoop. ImmoTijl begeleidt je zelfs tot bij de notaris.
Je plakt zeker de juiste verkoopprijs op je huis, dankzij de opleiding, ervaring en referentiewoningen van de vastgoedmakelaar.
In ruil voor die service en expertise draag je een percentage van de verkoopprijs af aan de makelaar, maar bij Immo Tijl hoeft dat alleen als je woning daadwerkelijk verkocht wordt voor de prijs die jij wil.
Download onze 6 onmisbare tips!
